Число сделок с эскроу с новостройками в Москве сократилось за год на треть
С января по июнь 2026 года на рынке новостроек Москвы зафиксировано значительное снижение числа сделок, заключённых через эскроу-счета. Это отражает глубокие изменения в поведении как покупателей, так и застройщиков.
Что произошло
Снижение активности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 31%, что указывает на устойчивую тенденцию к сдерживанию инвестиций в жилищное строительство. Такая динамика может быть связана с ужесточением условий кредитования, нестабильностью доходов населения и ростом осторожности среди инвесторов.
Особенно остро эта тенденция проявляется в сегменте новостроек, где застройщики всё чаще сталкиваются с необходимостью пересмотра сроков сдачи объектов и условий оплаты. Потенциальные покупатели всё чаще предпочитают откладывать покупку, ожидая более стабильной ситуации на рынке или более прозрачных условий от застройщиков.
Это поведение подчёркивает, что на рынке всё большее значение приобретает не только законодательная защита, но и восприятие рисков.
Контекст
Даже при наличии правовой гарантии, психологический фактор играет ключевую роль в принятии решений о покупке жилья. Эскроу-счета остаются важным инструментом защиты средств покупателей, однако их эффективность зависит не только от законодательства, но и от общей атмосферы на рынке.
Снижение числа сделок через эскроу также может быть связано с утратой доверия к отдельным проектам, особенно в тех районах, где ранее наблюдались задержки с вводом объектов в эксплуатацию. Долгосрочные последствия этой тенденции будут зависеть от того, насколько быстро застройщики смогут адаптироваться к новым условиям, улучшить прозрачность и восстановить доверие со стороны клиентов.
Текущий уровень сделок оказался на уровне примерно 37,7 тыс, что указывает на умеренный, но устойчивый спад по сравнению с предыдущими годами.
Что это значит
Такое снижение активности может повлиять на темпы строительства и общую динамику жилищного рынка в столице. Нестабильность в сегменте новостроек может привести к задержкам в реализации крупных проектов, а также к пересмотру инвестиционных планов застройщиков.
В условиях, когда покупатели всё более внимательно оценивают репутацию застройщиков и историю проектов, компании, не способные обеспечить прозрачность и стабильность, рискуют остаться без спроса. Важно, чтобы инициативы по повышению доверия, включая улучшение отчётности и расширение доступа к информации о ходе строительства, получили дальнейшее развитие.
