Доля студий на первичном рынке крупных городов РФ сократилась с 17% до 15%
Доля квартир-студий на первичном рынке жилья в крупных городах России продолжает снижаться, что свидетельствует о глубоких изменениях в потребительском поведении. За первые семь месяцев 2026 года их удельный вес составил 15%, что на 2 процентных пункта меньше, чем год назад.
Что произошло
Такой тренд не является временным флуктуацией, а отражает устойчивую трансформацию в предпочтениях покупателей. Жильё с раздельными комнатами становится всё более востребованным, поскольку лучше соответствует современным требованиям к пространству — как по функциональности, так и по эргономике.
Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве, где доля студий сократилась с 17% до 11%. Это указывает на масштабные изменения в структуре спроса, которые затрагивают не только отдельные проекты, но и общую стратегию застройщиков.
Покупатели всё чаще ищут жильё, которое может быть использовано не только для проживания, но и для работы, учёбы или совместного проживания с родными. Удалённая работа, рост числа семей с детьми, а также стремление к большей автономии в быту — всё это влияет на выбор формата жилья.
Контекст
Параллельно улучшаются условия в других сегментах рынка. Появляются проекты с более продуманными планировками, улучшенной звукоизоляцией и качеством отделки.
Это делает студии менее привлекательными для тех, кто ищет долгосрочное решение, а не временный вариант. Застройщики, сталкиваясь с ростом затрат на строительство и ужесточением требований к жилищному качеству, вынуждены пересматривать свои приоритеты.
Снижение доли студий может повлиять на инвестиционные стратегии компаний, заставляя их перераспределять ресурсы в сторону более востребованных форматов. Такой сдвиг может повлиять на доступность жилья в крупных городах.
Что это значит
Если тенденция сохранится, застройщики могут сократить количество студийных проектов или полностью отказаться от них. Это, в свою очередь, может уменьшить ассортимент на рынке, особенно для тех, кто ищет недорогое жильё.
Однако в долгосрочной перспективе это может привести к более качественной и адаптивной жилой среде, соответствующей реальным потребностям населения. Рынок постепенно переходит от массового производства недорогих решений к созданию жилья, которое действительно отвечает современным условиям жизни.
